NOTRE SERVICE VIAGERS


Le Viager est l’avenir de nos retraités, c’est une retraite de Solidarité Intergénérationnelle.

La vente en viager remplit la double fonction d’être à la fois :

  • Un complément de retraite indispensable à nos retraités aujourd’hui et
  • Le placement en Viager est un placement financier assis sur la Pierre.

Le placement en Viager est un placement financier assis sur la Pierre.

Qu’est-ce que le principe du Viager ?

La vente en viager consiste à « aliéner tout ou partie de son capital immobilier», moyennant le versement d'une rente viagère pendant toute la durée de sa vie. Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut conserver le droit d'usage et d'habitation. Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il en aura la pleine propriété au décès du crédirentier et de son conjoint dans le cadre d'un viager occupé. Il en aura la pleine propriété immédiatement pour un viager libre.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond il n'y a pas de différence. Ce n'est qu'une forme d'acquisition.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement.

Bien évidemment, les aspects juridiques s'adapteront aux modalités de la vente, ce qui rendra ce type d'acquisition particulier et différent.

Qui pourrait me renseigner sur le Viager ?

Le CABINET LORNE Immobilier s’est spécialisé dans la vente en VIAGER. Nous serons votre interlocuteur privilégié pour étudier votre demande d’étude Viagère :

Contactez-nous dès à présent au 02 49 62 32 42

A qui s’adresse ce type d’achat/vente en Viager ?

Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.

Pour l'acquéreur qui souhaite investir/capitaliser pour sa retraite ou acquérir un bien immobilier en toute sécurité, pour plus tard, lorsqu'il aura cessé toute activité.

Quelles sont les différentes formes de vente en Viager ?

Elles sont nombreuses. Les plus connues sont le viager occupé et le viager libre, mais il existe aussi les ventes à terme. Toutes les formes de vente ont des variantes et celles-ci sont nombreuses.

Pour n'en citer que quelques-unes, sur une tête, sur 2 têtes, sur la tête d'une tierce personne qui n'est pas propriétaire du bien vendu, avec réversion totale de la rente au dernier vivant ou avec diminution de la rente lors du décès du premier des vendeurs ; avec une rente immédiate, différée, progressive, régressive, temporaire, certaine ou limitée dans le temps...

Quel est le statut du vendeur en Viager ?

En principe, dans le cadre de la vente d'un viager dit économique, les vendeurs/crédirentiers sont bénéficiaires du droit d'usage et d'habitation, rarement de l'usufruit. Les documents de calcul viager prennent en compte l'aspect juridique de chaque type de vente.

Les vendeurs peuvent-ils de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, ils le peuvent. Lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation, les lieux deviendront libres et « reviendront » à l'acquéreur. Celui-ci versera une « récompense » appelée aussi « contrepartie » initialement prévue dès l'avant-contrat. Généralement, il s'agit d'une augmentation de la rente viagère la vie durant des vendeurs. Cette augmentation peut fluctuer selon l'âge auquel les vendeurs abandonnent le droit d'usage et d'habitation. Dans ce cas, l'intérêt de clauses bien établies prend réellement un véritable intérêt.

Qu’appelle-t-on le Bouquet ?

Le bouquet est la somme versée comptant.

En complément de celui-ci est versée une rente viagère mensuelle ou trimestrielle. Son versement est anticipé.

La Rente est-elle indexée ?

Oui, la rente ou la mensualité (dans le cadre d'une vente à terme) est indexée, cela afin de préserver le pouvoir d'achat du vendeur. L'indice choisi pour un viager libre ou occupé est habituellement celui produit par l'INSEE, des prix à la consommation France Entière, Série Hors Tabac, ensemble des ménages urbains, pour le viager. Pour une vente à terme, l'indice du coût de la construction est parfois retenu.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s'agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes. L'acte constatant le transfert de propriété est un acte authentique par devant notaire.

Le vendeur, pour se garantir du paiement des rentes viagères ou des mensualités (dans le cas d'une vente à terme), bénéficiera du privilège vendeur et prendra une hypothèque de premier rang à son profit sur le bien qu'il vend. Il bénéficiera d'une action résolutoire en cas de défaillance de l'acquéreur.

Quelle est la répartition des charges ?

Globalement, le vendeur paiera toutes les charges dont il profite. L'acquéreur, celles correspondant à l'administration, la gestion, l'assurance du bien. Cela doit être prévu dès le mandat de vente, repris dans le compromis et dans l'acte authentique.

L'acquéreur aura à sa charge les gros travaux. Le vendeur, tous les petits travaux de l'immeuble et toutes les réparations à l'intérieur de l'habitation. La répartition est contractuelle. Elle doit, dans les détails, préciser qui paie quoi.

L’acquéreur peut-il revendre un bien en Viager ?

Oui. Il en est propriétaire depuis la signature de l'acte authentique. En conséquence, il peut revendre le bien à n'importe quel moment. Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat (paiement des rentes viagères ou des mensualités). Il dédommagera l'acquéreur initial d'une somme qui sera convenu entre eux sans que le vendeur puisse intervenir.

Quels sont les avantages du vendeur en viager ?

Ils sont nombreux pour une vente en viager. Le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente toute sa vie durant, quelle qu'en soit la durée. Cette sécurité est appréciable d'autant plus que la longévité ne cesse d'augmenter. Le crédirentier n'aura pas à assumer de gros travaux, l'impôt foncier lui sera payé. La rente viagère est revalorisée. Le taux de rente est acquis dès sa constitution...

Quels sont les avantages de l’acquéreur en viager ?

Il prépare dans les meilleures conditions possibles sa retraite. Il constitue un capital avec une petite épargne (la rente/la mensualité). Il paie le bien immobilier bien moins cher que s'il était libre. Il ne paie les frais d'actes et notariés que sur une partie du prix. Il n'a aucun problème avec l'occupant. Il ne paie aucun travaux d'entretien de l'appartement et de l'immeuble. Il n'encaisse pas de loyers qui feraient évoluer à la hausse son impôt sur le revenu. Il est serein pendant que son capital (le bien immobilier) prend de la valeur chaque jour.

Vous avez besoin de conseils et d’une Etude Viagère ?

Le Cabinet LORNE Immobilier est à votre écoute.

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